近日，記者從寧夏銀川市相關部門獲悉，數據顯示，截至2025年10月，全市商品房銷售已終結連續42個月的負增長態勢，實現8個月正增長，累計銷售202.4萬平方米，同比增長0.5%，其中住宅銷售181.2萬平方米，同比增長5.2%。新建商品住房銷售價格同比漲幅從2024年8月最低的-6%逐步收窄至2025年10月的-3.5%，市場韌性持續凸顯。這背后，是銀川市圍繞“優質供給、政策賦能、流通暢通、風險防控”四大維度打出的一套系統性“組合拳”。

優質供給革新

“戶型設計新穎、配套完善，還融入了智能家居和抗震升級，這樣的房子住著才舒心?！眲偤灱s某地產項目的業主李女士道出了眾多購房者的心聲。當前銀川市場，以多個樓盤為代表的優質項目，成為拉動市場回暖的核心力量，這些項目，憑借優質品質占據了市場主流份額。

銀川市新建商品房項目。人民網記者 梁宏鑫攝

熱銷項目精準契合“好房子”建設要求，在產品力上實現多重突破。在建筑品質方面，某地產項目創新采用9度地震力計算標準，遠超8度規范要求，成為寧夏住宅抗災體系標桿；某樓盤推行低密規劃，1.9的容積率在城北片區實屬罕見，搭配大面積景觀節點提升居住舒適度。戶型設計上，120-139平方米主力戶型以寬廳、大陽臺等亮點受到購房者青睞，部分項目通過空間優化，讓同等面積實現更開闊的居住體驗。

智能化與細節打磨同樣加分。某樓盤的精裝房配備兒童鎖燃氣灶、感應小夜燈等貼心設計，預留智能家居體系框架。配套方面，優質教育資源、生態公園、成熟商圈與醫療資源的加持，讓這些項目同時滿足剛需與改善群體的核心訴求。數據顯示，這些“好房子”項目開盤去化率表現亮眼，某地產項目已推售房源去化率達88%，首開即實現5.85億元銷售額。

政策精準賦能

“賣舊買新補貼200元/平方米，個稅還能退還，整個流程兩個月就辦完了，太省心了?！敝脫Q了某樓盤的業主張偉算了一筆政策紅利賬。為激活購房需求，銀川市推出系列靶向政策，構建起全鏈條支持體系。

銀川市某樓盤演示沙盤。人民網記者 梁宏鑫攝

在需求端，“賣舊買新”專項補貼與個稅退還政策成效顯著，累計退還個稅2300萬元，切實降低了置換成本。二手房“帶押過戶”模式全面推行，實現抵押權變更與產權轉移同步辦理，無需過橋資金，大幅縮短交易周期，該模式全年交易量占比達8%-10%。新“銀八條”政策進一步加碼，計劃將新房補貼提高至200元/平方米，“賣舊買新”補貼提升至300元/平方米，一套房最高可獲補貼5-6萬元。

供應端政策同樣精準發力。銀川市實行“以需定供”的土地供應機制，允許企業分批繳納地價款，降低開發壓力。同時，67個房地產項目納入融資支持“白名單”，累計授信150.21億元、放款112.32億元，為企業穩健運營提供資金保障。

政策紅利持續釋放，帶動市場活躍度攀升。某二手交易平臺數據顯示，“賣舊買新”相關政策實施后，二手房帶看轉新房帶看量環比持續增長，整體增幅達20%-30%，形成“二手房流通-資金回籠-新房購置”的良性循環。節假日促銷活動同樣助力明顯，2025年以來銀川市依托節點開展26批次房屋促銷，實現銷售6121套，成交額73.16億元。

穩交付提振市場信心

“從工地開放日實地查驗，到每月收到工程進度播報，看著房子一步步建成，心里特別踏實?！蹦车禺a項目的準業主王女士對交付保障充滿信心。銀川市將“保交樓”作為重中之重，構建起全流程監管體系，為市場信心筑牢根基。

銀川市新建商品房項目。人民網記者 梁宏鑫攝

全市建立423個在庫房地產項目動態跟蹤機制，通過網簽數據與投資臺賬比對核查、專人駐點調度等方式，確保工程進度與資金使用透明可控。目前，17個“保交樓”項目、47個保交房項目交付率達100%。同時，21個停工項目、71處閑置資產成功盤活，累計化解盤活面積超300萬平方米，超額完成年度任務。

品牌房企的穩健運營成為穩交付的重要支撐。寧夏本地某房地產龍頭企業堅持財務穩健戰略，負債率低于行業平均水平，憑借完整產業鏈與豐富資金渠道，實現所有樓棟同步開建、提前交付；全國性品牌房企則通過標準化施工管理與公開透明的監督機制，讓業主全程參與質量把控。某樓盤更是提前120天交付，交付滿意率達100%，二手房價格保持穩定，成為市場口碑標桿。

長效機制動房地產市場行穩致遠

下一步，銀川市將以更精細化的調控與規劃，推動房地產市場行穩致遠。在政策落地方面，加快新“銀八條”實施進程，推進“一區（縣）一策”差異化調控，針對人才、多孩家庭等群體推出定制化支持政策。住房發展“十五五”規劃編制工作同步推進，將進一步優化教育、道路等配套設施，實現“好房好配聯動”。

某二手交易平臺簽約中心市民正在磋商。人民網記者 梁宏鑫攝

在市場規范方面，銀川市完善行業信用體系，累計為28家房地產企業，排查違法違規行為89起，持續凈化市場環境。同時建立房地產市場動態監測與風險預警機制，確保市場朝著“穩預期、防風險、促轉型”方向發展。

對于購房者而言，市場選擇更趨多元。剛需群體可依托二手房“帶押過戶”與價格優勢實現置業，改善群體則能在“好房子”項目中獲得品質居住體驗。某二手交易平臺銀川總經理王宇彬表示，隨著人口導入政策與產業培育的推進，疊加優質住房供給的持續增加，銀川樓市將形成梯度消費格局，長期發展動力充足。

從政策精準滴灌到優質供給引領，從流通渠道暢通到交付保障筑牢，銀川樓市的8連漲不僅是數據的回升，更是居住品質升級與市場信心重塑的生動體現。隨著各項長效機制的落地生根，“居住在銀川”的民生保障底色將不斷擦亮。

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